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내 집 마련을 위한 필수 정보! 디딤돌 대출 완벽 가이드 🏡
내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있도록 도와주는 디딤돌 대출! 이번 포스팅에서는 대출 대상부터 금리 혜택, 유의사항까지 모두 정리해 보았습니다. 이 글을 통해 자신에게 맞는 대출 조건을 확인하고 똑똑한 주택 구입을 시작해 보세요.
🎯 디딤돌 대출 대상, 누구에게 해당될까?
대출 대상자는 아래 조건을 모두 충족해야 합니다.
- 주택 매매계약 체결 필수
- 상속, 증여, 재산분할로 취득한 주택은 해당되지 않습니다.
- 민법상 성년 세대주
- 대출 접수일 기준으로 성년이어야 합니다.
- 출산 또는 입양 조건
- 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구.
- 신생아 특별공급 당첨자는 자녀 나이가 만 2세를 초과해도 가능.
- 무주택 세대
- 세대원 전원이 무주택이어야 하며, 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주.
- 중복 대출 금지
- 기존 주택담보대출 또는 주택도시기금 대출 이용자는 불가.
- 소득 요건 충족
- 부부합산 소득이 1.3억 원 이하. 맞벌이의 경우 2억 원 이하.
- 자산 기준 충족
- 순자산이 소득 4분위 평균값 이하 (2024년 기준 4.69억 원).
- 신용 요건 충족
- 신용평가 기준을 충족해야 하며, 연체, 부도 등의 금융기록이 없어야 합니다.
🏠 대출 신청 시기와 대상 주택
- 신청 시기
- 소유권 이전 등기 전 또는 등기 후 3개월 이내 신청 가능.
- 대상 주택
- 주거 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하).
- 담보주택 평가액 9억 원 이하.
💰 대출 한도와 금리
대출 한도
다음 중 작은 금액으로 결정됩니다.
- 최고 5억 원 (LTV 70%, 생애최초는 80%까지 가능).
- 매매가격 이내로 대출 총액 제한.
금리 정보
- 소득 수준 및 상환 기간에 따라 차등 적용됩니다.
- 특례 금리를 통해 최저 연 1.6%부터 시작하며, 출산 자녀 수에 따라 금리 혜택이 연장됩니다.
✅ 우대금리 혜택
다양한 조건에 따라 추가 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
- 청약저축 가입자: 최대 0.5%p.
- 부동산 전자계약 체결: 0.1%p.
- 신규 분양주택 가구: 0.1%p.
- 추가 출산 자녀: 0.2%p.
- 미성년 자녀 보유: 자녀당 0.1%p.
🔄 대출 기간 및 상환 방법
- 이용 기간: 10년, 15년, 20년, 30년.
- 상환 방식: 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 상환 중 선택 가능.
⚠️ 유의사항
실거주 의무
대출 실행 후 1개월 이내 전입 및 1년 이상 실거주 필요.
정당한 사유 없이 이를 준수하지 않으면 대출금 상환 의무 발생.
입양 상태 유지
입양 자녀 기준으로 대출받은 경우, 1년 이상 입양 상태 유지 필요.
1주택 유지 의무
대출 기간 동안 추가 주택 취득 시 6개월 이내 처분해야 합니다.
💬 상담 및 문의
궁금한 사항은 아래 번호로 상담하세요!
- 주택도시보증공사 콜센터: 1566-9009
- 자산 심사 전용 상담센터: 1551-3119
주요 은행별 상담 가능:
- 우리은행: 1599-0800
- 신한은행: 1599-8000
- KB국민은행: 1599-1771
디딤돌 대출은 내 집 마련의 든든한 동반자입니다. 조건과 혜택을 꼼꼼히 확인하고 가장 유리한 대출로 새 집 마련의 꿈을 이루세요!
